微成都報道近期，多家房地產服務機構先后發布2025年上半年數據。
今年上半年，成都零售物業市場新開業商場為天府新區蜀道云上城，新增商業面積約6萬平方米。同期，多個老項目完成調改：武侯萬達廣場變身尚品奧萊；伊藤廣場租約到期后，光大安石調改“錦江大融城”開業。截至二季度末，成都零售市場面積為1100萬平方米，居全國第二位。
▲2025年1月15日，尚品奧萊廣場。程璐洋/攝
據仲量聯行《2025年上半年成都商業及物流地產市場報告》，商場租戶方面，專業化運動品牌加速進駐頭部商場，運動相機等新消費品牌需求增長顯著；運動場館持續引流并促進空間去化，進而催生運營商對運動主題商業空間的新探索，年內已錄得由金牛區上新橋公園改造的“城市運動客廳”——綠里GREENMILE入市。同時，電子電器品類則借助“國補”政策窗口加速拓店；咖啡茶飲等高社交屬性品類持續鞏固黃金區位。
展開剩余70%CBRE世邦魏理仕的《2025年上半年成都房地產市場回顧》顯示，新增需求分業態看，餐飲首次超越零售居第一，占比較去年擴大9.1個百分點至42.9%，特色餐飲、平價快餐、烘焙甜品及咖啡茶飲引領擴張；零售占比39.9%緊追其后，戶外運動、家電家居、雜貨玩具店等繼續拓店；新興運動推動體驗業態占比上升至15.6%；生鮮超市的擴張帶動主力店占比1.6%。
同時，成都成為“China Travel”的熱門目的地，入境游持續升溫。承接文旅消費的核心商圈也隨之發力，包括仁恒置地廣場引入省內首家市內CDF免稅店，王府井百貨打造成都首座“熊貓痛樓”等；中高端購物中心還推出離境退稅、“即買即退”等便利措施，目前成都有427家離境退稅商店，103家“即買即退”商店，累計外卡收單商戶約6.5萬戶。
▲2025年3月12日，成都仁恒置地廣場外面的市內免稅店招牌。程璐洋/攝
第一太平戴維斯發布《2025年上半年成都房地產市場回顧及未來展望》，戶外運動、線下閑置交易等是熱門。銀泰in99引入包括攀山鼠在內的多個國際戶外運動品牌成都首店，室內網球、臺球館、舞蹈教室等為代表的泛運動類空間同樣表現活躍，其在上半年休閑娛樂類新增需求中的占比高達45%。以閑魚、多抓魚為代表的市場頭部二手電商深入探索線下模式，多抓魚二季度在晶融匯二期開設跨兩層門店，提供線下服務；閑魚循環商店進駐招商大魔方，提升了二手商品展示的便利性。
世邦魏理仕展望2025年下半年，稱成都零售物業市場購物中心供應暫緩，但非標商業持續放量。新增非標商業呈現出小面積輕量化的趨勢，并開始下沉至近郊商圈；與此同時，在城市更新的推動下，“公園更新”“工業更新”等相關非標項目不斷涌現，如綠里、Chill Wild野趣公園、the Gate量子介及中車源Stage等。
仲量聯行數據還顯示，上半年成都物流地產見證了品質消費需求增長和消費模式迭代，以及由此帶來的倉儲面積增長與調整。“國補”政策拉動品質消費需求，倉儲面積大幅增長。大宗消費品以舊換新的“國補”政策加速地區高能效家電、數碼產品、汽車等品質商品需求釋放，帶動下游重點銷售平臺京東商城、代表性家電貨品第三方物流企業安得物流，以及汽車售后件倉儲物流服務商的倉儲需求顯著增長。
世邦魏理仕也指出，上半年的“國補”疊加618大促，合力推升消費增長。據統計，1-5月，四川家電以舊換新和數碼產品購新補貼覆蓋702萬件，有力拉動消費221億元；同期，成都通訊器材類零售額同比增長92.2%，家用電器和音像器材類零售額同比增長31.3%。此外，租金窗口期，來自廠房等非標庫租戶的升級需求逐步釋放，占比較去年擴大2.8個百分點至7.1%，主要集中在醫藥、家具家居等行業。
紅星新聞記者 程璐洋
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